Vad får man dra av vid bostadsförsäljning

Vad existerar vinstskatt, kapitalvinstskatt samt reavinst?

Vinstskatt kallas även till kapitalvinstskatt alternativt reavinstskatt - samt existerar ett avgift ni måste erlägga ifall ni säljer din bostad tillsammans profit. (Om ni äger sålt tillsammans negativt resultat - går oss igenom detta lite längre ned inom artikeln.) Skatten ligger idag vid 22 andel från vinsten - samt ni bör deklarera samt erlägga skatten mot Skatteverket.

Vilka avdrag ni får utföra beror vid angående ni sålt ett bostadsrätt alternativt enstaka fastighet. termen reavinst - alternativt realisationsvinst - existerar en äldre formulering på grund av kapitalvinst.

När bör vinstskatten betalas?

Försäljningen bör deklareras året efter ni skrivit kontrakt. Vinstskatten bör blir betald in identisk tid såsom ni deklarerar.

När man säljer en privatbostad kan man dra av de kostnader som man haft under tiden man ägt bostaden

till för att undvika kostnadsränta är kapabel ni utföra ett personlig inbetalning, även kallad fyllnadsinbetalning mot ditt skattekonto. Oavsett ifall ni besitter gjort enstaka profit alternativt negativt resultat måste ni ta upp försäljningen inom din inkomstdeklaration.

Du deklarerar din fastighetsförsäljning identisk inkomstår såsom ni samt köparen skrev beneath köpekontraktet.

Dagen till inträde mot bostaden agerar ingen roll. Inkomstår existerar kalenderåret före året då deklarationen lämnas in.

Har ni sålt tillsammans vinst? - en räkneexempel

Eventuell profit nära ett salg bör tas upp inom inkomstdeklarationen tillsammans tillsammans övriga inkomster. ni behöver dock ej att värdera eller beskatta vid all vinsten ifall ni äger sålt enstaka privatbostad utan endast 22/30 tas upp mot beskattning.

Mäklararvodet är ofta en stor avdragsgill utgift vid en bostadsförsäljning

sålunda på denna plats fungerar det:

Om oss säger för att ni köper ett bostad på grund av 2 miljoner kronor - samt säljer den på grund av 3 miljoner kronor samt ni ej besitter några andra avdrag. Då äger ni alltså gjort enstaka profit vid 1 miljon kronor.

Vinsten kvoteras sedan mot 22/30 = ungefär kronor

Det existerar denna summa ni sedan betalar 30 andel inom avgift på grund av - vilket blir ungefär kronor inom slutändan.

Så utifrån 1 miljon kronor inom vinstbetalar ni alltså kronor inom vinstskatt - detta önskar yttra 22 procent.

Uträkning från profit alternativt negativt resultat

Det finns olika avdragsmöjligheter nära salg från bostadsrätter alternativt egendomar. på grund av för att känna till ifall försäljningen ger ett profit alternativt negativt resultat utgår ni ifrån försäljningspriset samt justerar detta tillsammans med avdrag samt eventuellt tidigare uppskov.

Om du har sålt en privatbostadsrätt kan du använda tjänsten för att räkna ut hur mycket skatt du behöver betala på vinsten

Din vinstskatt existerar 22 andel från slutsumman. Behöver ni beräkningshjälp på grund av din bostadsförsäljning? vid Skatteverkets hemsida kunna erhålla hjälp tillsammans med för att räkna ut profit alternativt negativt resultat, avgift samt möjligt uppskovsbelopp.

På Skatteverket förmå bostadsförsäljningen deklareras via Skatteverkets internettjänst Inkomstdeklaration 1.

salg från bostadsrätt deklareras vid K6 – salg – Bostadsrättoch salg från småhus alternativt ägarlägenhet vid K5 – salg från småhus.

För dig som vill se vår deklarationsvideo kan du kolla på den här

Småhus existerar mot modell hus, radhus alternativt fritidshus.

Uträkning angående ni besitter sålt ett bostadsrätt

Om ni äger sålt enstaka bostadsrätt utgår ni ursprunglig ifrån försäljningspriset.

Sedan drar ni från följande:

• Försäljningsutgifter

• Inköpspris

• Inköpskostnader

• Förbättringsutgifter

• Kapitaltillskott

• Andel från inre reparationsfond nära försäljningen
  
  Och lägger till:

• Andelen från inre reparationsfond nära köpet

• Återföring från uppskov

Uträkning angående ni äger sålt en byggnad, hus, ägarlägenhet alternativt tomt

Även denna plats börjar ni tillsammans med för att utgå ifrån försäljningspriset.

Sedan drar ni från följande:

• Försäljningsutgifter

• Inköpspris

• Inköpskostnader (tex lagfartskostnad)

• Förbättringsutgifter

Och lägger till:

Vilka avdrag är kapabel ni utföra nära enstaka salg från bostad?

När ni beräknar ut din profit (eller enstaka eventuell förlust) äger ni korrekt för att utföra avdrag på grund av en stort antal olika utgifter.

Exempel vid vad ni är kapabel utföra avdrag för:

• Mäklararvode

• Fotografering

• Styling

• Energideklaration

• Besiktning

• Försäkring mot gömda fel

• Grundförbättringar

• Kostnader till lagfart samt pantbrev

• Reparationer samt underhåll (under detta tid ni säljer - alternativt dem fem senaste åren)

• Inköpskostnader

• Kapitaltillskott

• Överlåtelseavgift

Vad räknas vilket avdragsgilla förbättringar från bostaden?

Reparationer samt underhåll existerar förbättringar liksom görs utan för att ni bygger ifall.

detta är kapabel handla angående för att ni äger bytt köksluckor, målat ifall väggarna, bytt lister alternativt köpt nya vitvaror.

Om ni äger reparerat samt underhållit identisk byggnadsdel nära flera tillfällen existerar detta bara den senaste utgiften såsom ni får utföra avdrag till.

En förlust får dras av med 63 procent

Kostnaden måste uppgå mot minimalt 5 kronor beneath en kalenderår - samt förändringarna måste äga resulterat inom för att bostaden existerar inom en förbättrad skick än då ni köpte den. Utgiften får bara dras från angående åtgärden existerar utförd beneath försäljningsåret alternativt dem fem föregående åren.

Här hittar ni Skatteverkets regler till åtgärder för att laga något som är trasigt samt underhåll.

Grundförbättringar existerar angående ni besitter byggt mot, byggt ifall, byggt nytt, ändrat planlösning
eller köpt färsk utrustning vilket ej äger funnits tidigare.

liknande större förändringar kunna existera avdragsgilla även ifall detta skedde på grund av mer än 5 kalenderår sedan.

Här hittar ni Skatteverkets regler på grund av grundförbättringar.

Om försäljningen besitter gått tillsammans förlust

En kapitalförlust uppstår mot modell angående ni säljer din privatbostad mot en lägre försäljningspris än vilket ni köpte bostaden på grund av.

Kapitalförluster till privatbostäder existerar avdragsgilla mot 50 andel samt ger dig enstaka skattereduktion.

Exempel: angående din negativt resultat existerar kronor menas för att ditt avdrag blir 50 kronor.

Om du säljer en näringsbostadsrätt med vinst ska 90 procent av vinsten beskattas

ni får skattereduktion tillsammans med 30 andel från detta avdragsgilla beloppet 50 kronor - alltså 15 kronor. Hos Skatteverket är kapabel ni studera mer angående hur skattereduktionerna fungerar.

Uppskov vid vinstskatt - detta existerar vilket såsom gäller

Ett uppskov innebär för att ni liksom besitter sålt ett bostad avvaktar tillsammans med för att erlägga vinstskatten, skjuter fram beskattningen från vinsten.

Uppskovet begärs inom samband tillsammans med för att ni deklarerar bostadsförsäljningen - samt ni ansöker angående detta hos Skatteverket.

Inkomståret blev tagna ränta vid uppskov nära bostadsförsäljning försvunnen, på grund av både nya samt befintliga uppskov. detta betyder för att detta just idag ej tillkommer någon löpande extra utgift på grund av för att skjuta fram beskattning från vinsten.

Tänk vid för att detta är kapabel komma för att ändras igen nära en senare situation samt för att uppskov då är kapabel beläggas tillsammans ränta igen.

Hos Skatteverket hittar ni upplysning angående uppskov tillsammans med skatten då ni besitter sålt din bostad.