Ab bostäder byta lägenhet vid skada

Bostadsrättsföreningen besitter i enlighet med team ansvar på grund av för att hålla bostaden, byggnaden samt marken inom god skick dock dem boende ansvarar till detta mesta invändigt samt äger tillfälle för att genomföra förändringar inom bostaden. Vem ansvarar till underhåll, åtgärder för att laga något som är trasigt, skador osv invändigt samt utvändigt?

detta bör oss vandra igenom inom denna artikel.

Artikelns innehåll:
1.Ansvaret faller vid bostadsrättsföreningen alternativt den boende
2.Bostadsrättsföreningens ansvar
3.Bostadsrättsinnehavarens ansvar
4.Vem ansvarar på grund av vad inom enstaka bostadsrättsförening?

– tabell
5.Ansvar nära skada
6. Exempel ifrån enstaka sann bostadsrättsförening
7.Om någon part brister inom sitt ansvar

Klicka på grund av för att vandra direkt ner mot önskad rubrik

Bostads­rättslagen säger för att dem boende ej får utföra ingrepp inom enstaka bärande konstruktion, än­dring från befintliga ledningar på grund av avlopp, värme, gas alternativt vätska, alternativt ytterligare vä­sentlig förändring från lägenheten utan styrelsens tillstånd.

Ansvaret faller vid bostadsrättsföreningen alternativt den boende

Antingen existerar detta den boende likt existerar ansvarig alternativt således existerar detta bostadsrättsföreningen.

Föreningen ansvarar i regel för alla avlopp, men vattenlås och golvbrunnens rensning ansvarar du själv för

Vem liksom ansvarar till vad förmå skilja sig åt mellan olika föreningar. inom enstaka bostadsrättsförening existerar detta stadgarna liksom styr vem liksom ansvarar till vad dock detta existerar ej ständigt detta går för att hitta god upplysning inom stadgarna. Ibland finns ansvarsområdena detaljreglerade inom stadgarna samt ibland ej.

angående detta ej existerar reglerat inom stadgarna existerar detta bostadsrättslagen vilket styr.

Vissa delar från bostadsrättslagen existerar tvingande samt dem delarna måste bostadsrättsföreningens stadgar följa.

andra delar existerar dispositiva samt inom dem fallen kunna stadgarna avvika ifrån bostadsrättslagens regler.

Bostadsrättsföreningens ansvar

Bostadsrättsföreningen ansvarar på grund av byggnadernas stomme inklusive bärande väggar, yttertak, varenda icke synliga ledningar likt går mot mer än enstaka bostadsrätt, radiatorer samt värmeledningar, rökgångar samt ventilationskanaler, ventilationsdon, spiskåpa / köksfläkt vilket existerar ett sektion från husets ventilation, samt konstverk från utifrån synliga delar från ytterdörr, glugg, panel samt skärmvägg.  

Inträffar ett brand- alternativt vattenskada ansvarar föreningen till för att utföra en

• Undersökning från skadan 
• Utrivning från detta skadade ifall man tror för att skadan gäller mer än ytskiktet.

  Föreningen betalar på grund av bota utrivningen (också utrivningen från detta ytskikt likt bostadsrättshavaren ansvarar för). Utrivningen bör göras således för att skadan sen bör behärska repareras fackmannaässigt.

• Upptorkning från detta såsom föreningen besitter ansvar till t ex bjälklaget. då föreningen existerar genomskinlig tillsammans med sin sektion, ansvarar bostadsrättshavaren på grund av för att reparera sin del: Ytskiktet, inklusive fuktspärr inom våtrum, samt underliggande behandling såsom behövs mot ytskiktet inom andra rum.

Bostadsrättsföreningens ansvar i enlighet med bostadsrättslagen

I bostadsrättslagens avsnitt 7 § 12 anges för att bostadsrättsföreningen äger ansvaret till stamledningar till avlopp, värme, gas, elektricitet samt vätska såsom föreningen försett lägenheten tillsammans, samt på grund av åtgärder för att laga något som är trasigt efter brand- samt vattenledningsskador.

Om bostadsrättsföreningen brister inom ansvaret

Om något existerar tydlig bristfälligt dock föreningen ändå inte åtgärdar detta, existerar föreningen ansvarig att betala på grund av dem skador likt detta orsakar.

Bostadsrättsinnehavarens ansvar

Bostadsrättsinnehavaren ansvarar samt betalar på grund av underhåll samt åtgärder för att laga något som är trasigt från den egna bostaden.

Det kallas att byta stammar

Bostadsrättsinnehavaren betalar på grund av för att reparera ytskikt, tätskikt inom våtrum, allt liksom existerar synligt t ex synliga rör, icke bärande väggar, inredning (ex toastol, verktyg och apparater för köket & vitvaror), klämringen mot golvbrunnen, vattenkran samt konstverk från element samt ledningar inuti bopstaden.

Egna installationer

Om bostadsrättsinnehavaren besitter utrustat bostaden tillsammans egna installationer liksom avviker ifrån bostadsrättsföreningens standard, ansvarar bostadsrättshavaren ständigt egen på grund av installationerna.

Ansvaret överförs mot den nya ägaren nära överlåtelse. enstaka sådan personlig installation ersätts ej angående den behöver tas försvunnen inom samband tillsammans med för att bostadsrättsföreningen utför åtgärder för att laga något som är trasigt alternativt underhåll. Eventuella tillkommande kostnader blir betald från bostadsrättshavaren.

Bostadrättsinnehavarens ansvar i enlighet med bostadsrättslagen

I bostadsrättslagen anges för att bostadsrättshavaren äger en underhållsansvar samt tillsynsskyldighet på grund av lägenheten.

Underhållsskyldigheten regleras inom bostadsrättslagens avsnitt 7 § 12 samt tillsynsansvaret regleras inom § 9 samt § 12.

Om bostadsrättshavaren brister i sitt ansvar

Om bostadsrättshavaren alternativt dennes gäst brister inom sitt ansvar förmå bostadsrättsföreningen kräva bostadsrättshavaren vid skadestånd samt belöning till dem kostnader föreningen fått tillsammans med anledning från detta. Om bostadsrättshavaren exempelvis orsakar ett brand- alternativt vattenskada medvetet alternativt genom ”grovt slarv”, eller vet ifall för att avloppsbrunnens klämring saknas alternativt existerar skadad utan för att utföra något åt detta, förmå bostadsrättshavaren inom slutänden ett fåtal erlägga för hela skadan.

Stambyte

Detta gäller även detta såsom bostadsrättsföreningen inom vanliga fall skulle haft betalningsansvaret för. 

Vem ansvarar på grund av vilket inom ett bostadsrätt?

I denna tabell listar oss modell vid vem såsom vanligtvis ansvarar på grund av respektive byggnadsdel.

Ansvarsområde	Bostadsrättsföreningen	Den boende
Vitvaror	✅
Inredning inom badrum	✅
Golv inom bostaden	✅
Väggar invändigt	✅
Ytskikt & tätskikt inom badrum	✅
Rör inne inom bostaden	✅
Egenbyggd veranda & uteplats	✅
Synliga rör	✅
Icke bärande väggar	✅
Värmesystem	✅
Stammar (huvudrör inom väggar)	✅
Yttre underhåll	✅
Fasad, överdel, ytterväggar osv	✅
Gemensamma utrymmen	✅
Att bostaden existerar varm nog	✅
Lufta element	✅

Gränsfall & oklarheter

Det finns ett sektion gränsfall var detta är kapabel existera lite oklart plats ansvaret ligger.

denna plats existerar några exempel:

• Byte samt konstverk från ytterdörrar samt glugg ansvarar vanligtvis bostadsrättsföreningen på grund av. Underhållet ansvarar däremot vanligtvis den boende för.
• Föreningen ansvarar inom regel på grund av varenda avlopp, dock vattenlås samt golvbrunnens rensning ansvarar ni egen till.
• Föreningen ansvarar på grund av varenda glasruta, dock kopp, försegling, persienner samt konstverk får ni egen ta grabb ifall.

• Element ansvarar föreningen på grund av (om detta existerar vattenburen värme). Man får därför egen inte någonsin ändra dessa utan tillstånd.
• Balkonginglasning ansvarar ni egen till, såvida det inte existerar föreningen vilket satt upp den.
  Vi reder ut vilka regler som gäller – och guidar dig genom de lagändringar som börjar gälla från årsskiftet 2022/2023

Ansvar nära skada

Var samt enstaka ansvarar samt betalar till sin sektion, oberoende från hur ett skada har uppkommit. dock angående skadan orsakats från för att någon varit vårdslös alternativt medvetet orsakat skadan, förmå den ett fåtal erlägga även detta vilket den andra parten i annat fall skulle ansvarat samt betalat för.

Om exempelvis enstaka skada uppstår inom enstaka byggnadsdel liksom existerar bostadsrättsföreningens ansvar även skadar enstaka bostad invändigt existerar bostadsrättsföreningen vanligtvis ej ansvarig för att bekosta reparationen från insidan från bostaden.

detta existerar den boende vilket tvingas bekosta åtgärder för att laga något som är trasigt från skadorna invändigt inom bostaden (om ej skadorna uppstått vid bas från för att föreningen varit vårdslös). Detta kunna låta förvånande på grund av flera samt detta visar hur viktigt detta existerar för att äga enstaka god hemförsäkring tillsammans med bostadsrättstillägg.

Vissa bostadsrättsföreningar äger en gemensamt bostadsrättstillägg, då behöver ni ej teckna enstaka personlig.

bostadsrättshavare ska vara ersättningsskyldig för en skada utanför lägenheten krävs att bostadsrättshavaren vållat skadan uppsåtligen (avsiktligt) eller genom vårdslöshet (oaktsamhet)

Exempel:
En vattenskada uppstår vid bas från en läckage inom taket. detta fullfölja för att enstaka vattenskada uppstår vid väggen inom enstaka från bostadsrätterna. detta existerar då bostadsrättsföreningen liksom existerar ansvarig för att bekosta reparationen från taket dock ej väggen inne inom bostaden.

Undantag

Ett undantag ifrån regeln ifall delat ansvar mellan den boende samt bostadsrättsförening existerar skador från trycksatt en färglösluktlös vätska som är livsnödvändig samt brand.

till dessa numeriskt värde besitter föreningen läka ansvaret. Föreningen ansvarar inom dessa fall på grund av bota reparationen, angående skadan ej beror vid för att den boende alternativt dess gäst varit försumlig. Trycksatt vätska avser endast varmt samt kallt tappvatten, samt ej exempelvis värmelednings- alternativt avloppsvatten.

Exempel ifrån ett sann bostadsrättsförening

Denna tabell visar hur ansvaret fördelas inom Brf Kandelabern

Byggdelar, utrustning	Åtgärder	Förening	Medlem
Räcke, balkongfront, skärmvägg, pa-nel, överbyggnad, golv	Reparation, byte	1)
Skärmvägg, panel, balkongfrontutsida	Målning utsida	✅
Balkonggolv, balkongfrontsinsida	Målning		✅
Balkongtak	Allt utom rengöring	✅
Balkong inklusive tak	Rengöring		✅
Övrigt balkong samt uteplats	Allt		✅
Fönster, ytter- samt balkongdörr	Allt utom konstverk utsida		✅
Fönster, ytter- samt balkongdörr	Målning utsida	✅
Fönsterbänk, persienn, markis	Allt		✅
Vädringsfilter, tätningslist	Allt		✅
Springventil	Allt	✅
Handtag, ringklocka, brevinkast	Allt		✅
Namnskylt	Allt	✅
Vägg, underlag samt tak	Ytbeläggning in mot bärandekonstruktion (t ex tätskikt ivåtutrymme, småsten inom bjälklag, puts inom skiljevägg samt tak)		✅
Tak	Omputsning från skada som  uppstår vid bas från reparati- oner vid fastigheten	✅
Radiatorer samt värmeledningar	Reparation, byte	✅
Radiatorer samt värmeledningar	Målning		✅
Ledningar på grund av avlopp, värme, gas, el  samt en färglösluktlös vätska som är livsnödvändig vilket bostadsrättsförening-en försett lägenheten tillsammans såsom betjä-nar fler än enstaka bostad (stamledning)	Allt	✅
Ledningar på grund av avlopp, gas, en färglösluktlös vätska som är livsnödvändig, el  samt informationsöverföring såsom bo-   stadsrättsföreningen försett lägenhe-  ten tillsammans med vilket finns inom underlag, överdel, lägen-  hetsavskiljande- alternativt bärande vägg	Allt	✅
Synliga ledningar inom lägenheten till av- lopp, gas, dricksvatten, el samt informations-överföring	Allt		✅
Ventilationssystemet inklusive ventila-tionsdon samt spiskåpa/köksfläkt vilket utgör sektion från husets ventilation	Allt	✅
Egenutrustad köksfläkt	Allt		✅
Vattenledning fram mot samt tillsammans med ballo- fix	Reparation, byte	✅
Avloppsrör fram mot golvbrunn	Reparation, byte, rensning	✅
Golvbrunn inklusive vattenlås	Reparation, byte, rensning		✅
Klämring mot golvbrunn	Allt		✅
Sanitetsporslin samt inredning	Allt		✅
Tvättmaskin, torkskåp, torktumlare	Allt		✅
Blandare, vattenlås, bottenventil,packning	Reparation, byte		✅
Köksinredning	Allt		✅
Spis, mikrovågsugn m m	Allt		✅
Diskmaskin	Allt		✅
Kyl samt frys	Allt		✅
Lägenhetens elcentral inklusive hu-   vudströmbrytare samt elmätare utanför lägenheten	Reparation, byte	✅
Säkringsskåp, ledningar, brytare, elut-tag samt fasta armaturer	Allt		✅
Säkringar, jordfelsbrytare	Allt		✅
Bostadsrättshavarens egna elartiklar	Allt		✅
Källar- samt vindsförråd	Allt	2)	2)
Förrådsnummerskylt	Reparation, byte	✅
Planteringslådor vid bl a loftgång samt betongplanteringskärl nära balkonger	Allt bl a odling, byte jord		✅
Ohyra	Omedelbar anmälan		✅
Ohyra	Undersökning, bekämpning	✅

1) = nära medlemmens åverkan står denne till kostnaden 
2) = identisk regler liksom till bostad beträffande väggar, yta samt tak.

Om någon part brister inom sitt ansvar

Brister någon part inom sitt ansvar förmå den andra parten kräva belöning samt skadestånd till eventuella skador likt uppstår vid bas från bristen.

Vanliga ämnen samt svar